廣州首套房貸利率確實“卷”起來了！日前，記者從多個渠道獲悉，包括華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率進入“2”字頭，其中華潤銀行首套房貸利率可低至2.89%。不過對于備受關注的“商轉公”政策以降低存量房貸利率，記者了解到，目前廣州暫不支持，多家廣州市內銀行也表示近期未收到通知。

首套主流房貸利率仍為3.1%

近期，包括華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行在內的幾家銀行的首套房貸利率都已跌破3%，正式進入“2”字頭。與以往外資銀行率先降低利率攬客不同的是，包括華潤銀行在內的幾家本土銀行也加入競爭行列。

不過值得留意的是，雖然首套房下探至“2”字頭，但各家銀行也都設置了對應的條件和門檻，即以客戶的資質為準。比如華潤銀行首套利率政策，針對貸款金額在100萬元以上的人群，或者是事業單位、公務員、公辦校教師以及公立醫院醫生，利率僅為2.89%。

不過羊城晚報全媒體記者了解到，從廣州地區主流房貸利率來看，國有六大行及民生銀行、中信銀行、廣發銀行等股份行，首套房貸利率仍為“LPR（貸款市場報價利率）—75BP”，即3.1%。

“房貸利率或仍有繼續下降的趨勢和空間。”廣東省住房政策研究中心的李宇嘉指出，目前房貸利率進入“2時代”主要發生在部分城市和外資銀行，此舉降低了購房成本和門檻，增強了貸款的可獲取性和償還能力，同時也促使住房貸款向普惠性質發展，進一步刺激了居民的借貸意愿。

廣州暫不支持“商轉公”

存量房貸利率較高，近期降低存量房貸利率的呼聲較大，其中“商轉公”的呼聲也較高。所謂“商轉公”業務，是指購房者在滿足一定條件下，將原有較高利率的商業住房貸款轉換為較低利率的公積金貸款。

以廣州為例，目前首套房貸主流執行利率為LPR（貸款市場報價利率）-75BP ，即3.1%，廣州公積金貸款利率為首套房五年期以上的貸款利率2.85%，以100萬元分20年等額本息計算，商業貸款每月還款需5596.17元，公積金每月還款約為5471.19元，每月就可以減少利息約125元。

事實上，梳理公開報道發現，包括福建廈門、山東青島、湖北武漢等多地地方公積金中心發布相關政策宣講，借款者可根據相關規定，將部分（或全部）商貸轉換成公積金貸款。

不過，羊城晚報記者了解到，目前北京、上海、廣州均未開辦“商轉公”業務，一線城市中僅有深圳開展。

多家銀行表示提前還款渠道順暢

多地開辦房貸“商轉公”業務的背景之一是，存量房貸利率與新增房貸利率之間的利差擴大。而對于無法進行“商轉公”的居民來講，也有不少人選擇了提前還款。

人民銀行數據顯示，今年上半年，居民中長期貸款累計新增1.18萬億元，較去年同期少增2800億元。其中，居民中長期貸款新增3202億元，較去年同期少增1428億元。據相關媒體報道，東方財富Choice數據顯示，上半年42家上市公司的個人住房貸款余額達34.076萬億元，較去年同比減少1.97%。

不過，日前記者了解到近期提前廣州地區還貸的客戶數量較為穩定，并未明顯增加。當前廣州多家銀行還款渠道順暢，個人住房貸款提前還款渠道有手機銀行、線下網點、郵寄資料等多種方式，以滿足客戶的多樣化服務需求。有銀行表示所有提前還款要素均按監管部門要求設置。