面對這座“舊得不能再舊”的房子，等待政府征拆遙遙無期，而小修小補又難以根治問題。于是，業主們作了一個前所未有的決定——原地推倒重建。

這里的“推倒重建”并非傳統意義上的政府或開發商主導，而是由產權人自行籌資、拆除、重建、改造。關鍵在于，這一過程得到了各級政府和住戶的共識：重建的建筑不要“長高長胖”，但內部結構可以進行優化。

廣州市花都區新華街豐盛居委會主任曾燕娜詳細介紹道，經過細致測算，整個拆除重建項目，包括拆除舊樓、新樓建設以及基本裝修在內，每平方米的成本約為4600元。

要實現這一目標，如何統一業主們的想法成了首要難題。為此，居委會召開了9次居民大會，進行了48次入戶走訪。面對資金困難的業主，居委會還積極協調金融機構開通貸款綠色通道，幫助解決資金籌集難題。同時，設立共管賬戶，由社區居委會監督資金使用，確保每一分錢都用在刀刃上。

如今，這棟小樓已順利封頂，即將在年底交付使用。業主代表興奮地帶領大家參觀新樣板房：“樓梯加寬到了1.2米，以前是90厘米；房間內采光非常好；還裝了電梯和管道煤氣，既省錢又方便！”這些變化讓居民們對未來充滿了期待。

在“甲方”和“乙方”事件中

政府擔起“協調方”

與此同時，政府不僅“順勢而為”，還因勢利導：雖然是居民自拆自建，卻沒有因此無為而治。他們積極搭建議事平臺，引入規劃設計、施工、金融機構等專業力量，并從資金補助、簡化手續等方面提供政策支持。雖然資金由居民自籌，在原本只有“甲方”和“乙方”事件中，當起了“協調方”。

廣東省住房和城鄉建設廳建筑節能處二級主任科員蔣曉兵表示，這是廣東省首例業主自我籌資自拆自建的城市更新項目。在老城區騰挪空間十分有限的情況下，這一項目具有深遠的現實意義，也為城市更新探索出了新的路徑和模式。

雖然小樓“個子”不高，但拔節“生長”的每一層都打破了慣例和約束。人們期待它早日拔地而起，更在新的一磚一瓦里，帶來更多新意。

還有不少問題

阻礙著老舊小區的“重生”

把原有的老房子徹底拆除，按照原來的戶數、格局和面積，重建一棟新樓，稱為“原拆原建”，類似案例還有很多，本網此前也做過深度調查，詳情（“老破小”樓房“原拆原建”，理想與現實有多遠？）

調查顯示，還有不少問題，卡住了許多希望走上“重生”之路的老舊樓房業主。重建的錢由誰出、出多少？一些房屋的原產權單位破產多年，還有一些房屋更換了產權單位。這些，都是阻礙著老舊小區“重生”的障礙。