老舊小區改造是廣東省十件民生實事之一，今年以來，我市扎實推進城鎮老舊小區改造工作，大力提升城鎮老舊小區人居環境，一個個老舊小區煥發新活力，讓群眾居住更加安心放心舒心。
記者從市住建局了解到，今年省下達我市城鎮老舊小區改造任務為開工小區不少于104個（其中赤坎區28個，霞山區49個，經開區20個，廉江市3個，雷州市4個），涉及戶數5164戶，棟數220棟，建筑面積37.06萬平方米。截至目前，我市已開工改造88個小區，開工率為84.6%。
完善設施 老舊小區“減齡”增活力
秋日的午后，漫步經開區海景路與觀海路一帶的小街小巷，只見新鋪的瀝青路面干凈整潔，生機勃勃的綠植從居民陽臺伸展出來，和煦的暖陽仿佛為一幢幢換上淡黃色嶄新“外衣”的居民樓打開了“減齡”濾鏡。
數月前，這一片區和其他老舊小區一樣，存在失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全等“通病”。21棟居民樓基本建于上世紀90年代，步行幾分鐘就可到霞山觀海長廊、漁港公園等景觀點，曾讓生活在這里居民倍感舒心。然而，經過30年的歲月洗禮，這些建筑也逐漸失去昔日光彩，外墻馬賽克脫落，防盜網銹跡斑斑，周邊路面也是坑坑洼洼。與此同時，這里老齡居民也逐漸增多。
改造前經開區老舊小區改造項目（一期一標）居民樓。
“改造之前，大樓外墻因日曬雨淋形成一道道黃色印子，很難看。有時還有馬賽克掉下來，很危險的。”住在附近的周奶奶說。
新鋪的瀝青路面干凈整潔。
金屬板罩住了粗黑凌亂的纜線，顯得美觀大方。
明亮的居民樓樓道。
為解決老舊小區居民急難愁盼問題，2023年6月，湛江經開區把觀海社區海景公寓周邊14個小區21棟樓納入該區老舊小區改造項目（一期一標），采取EPC模式開工建設，概算總投資約12213萬元。改造內容包括建筑外立面翻新、屋面防水保溫層改造、雨污分流改造等。同時，還為防盜網除銹刷漆，為居民樓翻新樓道，為部分樓棟安裝入戶大門，并針對老年人數量多的情況，在樓梯增設了扶手等適老設施。
經開區海景路與觀海路一帶老舊小區改造后煥然一新。
提顏值，增內涵，煥然一新的街區獲居民們大力點贊。“改造后，現在這一片整體靚好多了，路面也好走了，我們大家都很滿意。”在海景路經營士多店的林奶奶告訴記者。
目前，湛江經開區老舊小區改造項目（一期一標）項目施工進度達95%，進入收尾階段，計劃今年年底竣工驗收。
老舊小區改造后，經開區觀海路就開了多家頗具特色店，吸引不少年輕人前來探店打卡。
老舊小區改造后，街區更宜居，充滿生機與活力。在經開區觀海路短短不到兩百米的一段路上，就開了多家頗具特色的咖啡館、清吧、飲品店，以及鮮果店、服裝店、便利店、菜鳥驛站等，吸引不少年輕人前來探店打卡。
近年來，我市連續多年把老舊小區改造工作納入市十項民生實事，全面深入推進老舊小區改造工作，堅持基礎類、完善類和提升類各類型改造全面開花，加快補齊城市人居環境短板，不斷滿足人民群眾美好生活需要。2022年以來，我市完成老舊小區改造590個，惠及72233戶。
經開區海景路與觀海路一帶老舊小區改造后煥然一新。
群眾唱主角 共創幸福美好家園
老舊小區改造牽涉到廣大居民的切身利益，小區改什么，怎么改，要尊重群眾意愿。在推進老舊小區改造過程中，我市堅持“美好環境與幸福生活共同締造”理念，走“政府搭舞臺，群眾唱主角”的改造路子，把群眾意愿作為實施老舊小區改造的前提條件。
是否安裝樓棟門禁系統？是否設置垃圾收集點、機動車停車位？改造前，街道、社區派發調查問卷了解居民改造意愿和需求，家家戶戶走訪，廣泛征集居民意見。編制規劃設計方案時，提供改造菜單請小區居民“點單”，把優先解決居民關切的堵點、痛點、難點問題作為改造的核心；形成方案后，再次征求居民意見，必須征得小區內2/3以上住戶的認可，方可組織實施。
“為充分調動居民參與改造的主動性、積極性，我們線下設置聯絡點，線上建立微信群，隨時解答居民的困惑、接收居民的意見、接受居民監督、傳達施工計劃等等，有效實現共商共建共享局面。”經開區城綜局工作人員告訴記者，為充分尊重居民意見，施工單位展示建筑外立面各層工藝，提供色板，邀請居民檢查和選擇，一期一標改造項目的淡黃色外立面就是由居民選出來的。
老舊小區改造并非一蹴而就，需要持續關注，并根據群眾的訴求進行完善。霞山區東新街道華聯社區東海港小區在2022年6月首次進行了老舊小區升級改造，由于該小區處于低洼地段，排水管網由水泥構造的老式管網組成，淤泥沙石容易堵塞，雨季期間時常產生內澇問題。群眾通過平安夜訪等渠道，表達了解決小區內澇問題的訴求。
為此，霞山區今年對該小區人居環境改造再升級，修復東海港小區東北處原有合流管，并新建雨水口和一條DN300的波紋雨水管，引流地面水排往南柳河一號渠。近日，該改造工程已封口填平，順利完成改造工作。
改造前問需于民，改造中問計于民，改造后問效于民。在推進老舊小區改造中，廣大居民積極參與改造“建、管、運、監”各環節、全過程，“共建共治共享”理念深入人心。有的小區居民投工投勞，協助建筑隊拆除違章建筑；有的小區居民捐獻花草盆景，點綴綠色社區。環境好了，越來越多的居民主動加入到社區后續的管理和維護中，共同締造老舊小區的幸福美好家園。
