????草簽字條、口頭約定容易引發糾紛

????解讀：建議簽訂《房屋租賃合同書》規范文本

????湛江有不少人租房子，都還是草簽一張字條，甚至干脆口頭約定。這樣缺少憑據，很容易引發雙方各據一詞的糾紛。

????“當他們來登記備案時，我們會查驗申請人提交的申請材料是否齊全并且符合法定形式，并建議雙方簽訂一個規范的文本——《湛江市房屋租賃合同書》。”市房屋租賃管理所負責人提醒道。

????記者看到，打印好并留有填寫空格的《湛江市房屋租賃合同書》一共有4頁，里面的條文非常詳盡，比如規定“出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全，該房屋及附屬設施的維修責任除雙方在合同及補充條款中約定之外，均由出租人負責（承租人使用不當除外）”、“發現承租人有違法犯罪活動的，或有違法犯罪嫌疑的，出租人應及時報告公安機關”、“租賃期間，承租人未經出租人同意，不得將房屋轉租給第三方；否則出租人有權收回房屋，并沒收房屋租賃押金”、“租賃期間，房屋如果因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍或不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止”……這些“白紙黑字”、考慮得很專業很全面的規定，為明確雙方權責、處理糾紛提供了依據。

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????《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》規定，房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應當到市房屋租賃管理所或者市房產行政主管部門委托的公安派出所、街道（社區）辦理房屋租賃登記備案。

????如何了解房屋租金信息

????解讀：主管部門應定期公布市場租金水平等信息

????記者了解到，一個40平方米左右的小戶型住宅，一個月或許可以收到1000-1500元租金；而一些黃金地段的寫字樓等非住宅，有的租金則突破了100元/平方米。“整體來說，湛江房屋租賃市場租金在全省位于中等水平，近年來呈現上漲趨勢，這也是和湛江經濟和房地產市場的發展息息相關的。”市房屋租賃管理所負責人表示。

????小黃是外地人，他通過網上應聘，在湛江找到了一份工作。“我在這里人生地不熟，想先在開發區租間房子暫時住下，但擔心不了解行情而被當‘水魚’，所以我想先了解一些租金方面的信息。”

????據悉，湛江市房產管理局和市物價局日前公布了2012年《湛江市市區房屋租賃市場指導性租金》。房屋租賃市場指導性租金，是政府宏觀調控和管理房屋租賃市場、維護租賃雙方合法利益、處理房屋租賃價格糾紛、指導租賃雙方合理約定價格的參考依據。凡用于從事生產、經營活動的租賃房屋，其價格由租賃雙方協商約定，并報市物價、房管部門備案。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

????“和廣州、深圳等房屋租賃市場發展已經比較成熟的城市相比，湛江亟待進一步加強房屋租賃管理，規范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，更好地保障當事人的合法權益。” 市房屋租賃管理所負責人強調。

????據介紹，我市房產行政主管部門將進一步對從事房屋租賃業務的經紀機構加強管理，并建立其從業信用檔案；建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實行房屋租賃合同“網上登記備案”，并納入房地產市場信息系統。

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????《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》中第七條規定：“市房產行政主管部門和市物價行政主管部門應當定期公布不同區域不同類型房屋的市場租金水平等信息。”