“謝謝你們當初的調(diào)解，讓我得以續(xù)租場地，餐飲店目前已擴大經(jīng)營，生意也更紅火了！”近日，廉江法院法官在安鋪回訪案件時，收到當事人張某的現(xiàn)場致謝，感謝廉江法院人性化調(diào)解，及時化解糾紛，助力民營經(jīng)濟健康發(fā)展。

租賃到期引糾紛

調(diào)解先行破僵局

2010年，廉江市安鋪某廠將車間空地租給羅某，租期至2023年6月30日。羅某在租期內(nèi)投入資金搭建鐵皮屋、栽種樹木等，并擅自轉(zhuǎn)租給張某。合同到期后，安鋪某廠依規(guī)公開招租，原租客張某又再次競得并簽訂新合同。羅某以投入損失為由拒絕清場并要求補償，雙方?jīng)_突升級導致張某無法使用該地。2024年5月，安鋪某廠遂訴至法院，要求羅某停止侵害、排除妨害、恢復原狀并賠償損失；羅某則反訴主張優(yōu)先承租權及補償。

安鋪法庭便主動介入，聯(lián)合安鋪鎮(zhèn)綜治中心，立案前組織多次調(diào)解。調(diào)解員深入剖析雙方訴求：安鋪某廠堅持國有資產(chǎn)依法公開招租，要求恢復土地原狀；羅某則強調(diào)投入應獲補償并主張優(yōu)先承租權。雖調(diào)解未果，但前置溝通厘清了爭議焦點。

為精準把握案情，法官和干警多次實地走訪涉案土地，仔細勘查土地現(xiàn)狀，了解鐵皮屋結構及34棵樹木的生長狀況與潛在安全隱患；同時耐心傾聽當事人、周邊群眾及張某的陳述，還原合同簽訂、履行、轉(zhuǎn)租及沖突發(fā)生的全過程。

經(jīng)審理，2024年7月法院依法作出判決：限羅某在判決生效之日起30日內(nèi)拆除建筑物、移植或清除樹木，返還土地。

但法官韋麗珍深知一紙文書難以消弭心結，尤其是羅某對投入損失的不甘，便主動約談羅某，從《民法典》合同編的契約精神，到國有資產(chǎn)管理的剛性規(guī)定，結合其實際處境進行耐心釋法說理。

“我可是投入了很多心血來搭建房屋、栽種樹木的啊。”

“你主張補償?shù)恼f法，確實不能得到支持。但若配合清場，法庭可推動執(zhí)前調(diào)解，幫你降低拆除成本。”

法官的細致答疑逐漸化解了羅某的心結，他表示服判息訴。法官隨即抓住這一有利時機，開展執(zhí)前調(diào)解。

柔性方案化干戈

土地煥發(fā)新生機

2024年8月，安鋪法庭聯(lián)合鎮(zhèn)綜治中心、規(guī)劃辦制定專項方案：由張某出資清理場地，羅某負責修復拆除的圍墻。該方案兼顧了各方利益：既保障安鋪某廠順利收回土地，又讓張某得以盡快經(jīng)營，同時確保羅某的履行成本可控。三方當場握手言和，簽署和解協(xié)議。

2025年，經(jīng)回訪了解到，張某已擴大投資經(jīng)營規(guī)模，餐飲店生意火熱，這片曾充滿紛爭的土地煥發(fā)出新的生機。

此案的成功化解，是安鋪法庭探索“立審執(zhí)協(xié)調(diào)閉環(huán)”新機制的縮影。法庭從訴前調(diào)解關口前移，到審判階段精細審理與實地查證；從判后答疑促進服判，到執(zhí)前調(diào)解聯(lián)動解紛，構建了高效協(xié)同、有機銜接的工作閉環(huán)，生動詮釋了新時代“楓橋經(jīng)驗”在基層法庭的創(chuàng)新運用。